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PERÍCIA DE ENGENHARIA
Acompanhamento de Obras de Fachada
O Acompanhamento de Obras de Fachada é o serviço técnico realizado pela Detecta Engenharia para verificar se os serviços executados estão de acordo com o escopo contratado, com as normas técnicas aplicáveis e com a qualidade esperada pelo cliente. A Detecta Engenharia utiliza toda sua experiência em engenharia diagnóstica para confrontar os serviços executados pelas empresas de restauração de fachada, identificando falhas de execução, serviços não realizados, desvios de escopo e pendências técnicas ao longo da obra.
ETAPAS DOS SERVIÇOS
1. Diagnóstico prévio (Mapeamento de Fachada)
Embora não faça parte do escopo de acompanhamento, é fundamental que este serviço ocorra após a elaboração do Laudo de Mapeamento de Fachada com Drones, uma vez que este prepara com maior precisão a elaboração do memorial descritivo abaixo.
2. Memorial descritivo e análise das propostas
A Detecta auxilia na elaboração do memorial descritivo para garantir que o escopo contratado atenda às necessidades reais de recuperação da edificação. Nesta etapa, realizamos a compatibilização técnica das propostas, de forma que todas as empresas participantes orcem exatamente o mesmo escopo, impedindo "pegadinhas" contratuais e garantindo transparência na comparação dos orçamentos para o cliente contratante.
3. Acompanhamento de obras com visitas semanais
Durante a execução, os engenheiros da Detecta realizam visitas periódicas para verificar se todos os serviços contratados estão sendo efetivamente realizados. Nesta etapa, utilizamos drones equipados com zoom óptico de 56x e câmera térmica, permitindo uma fiscalização minuciosa de falhas executivas, imperfeições em áreas elevadas e a identificação de serviços cobrados, mas não executados.
4. Emissão de relatórios mensais de obra
Ao final de cada mês, emitimos um relatório técnico consolidando os apontamentos de campo, pendências de obra e registros fotográficos. Este documento serve como um histórico oficial e medida cautelar, registrando a evolução das etapas e evitando divergências de opiniões entre as partes sobre alterações ou danos ocorridos durante a execução dos serviços.
5. Emissão do relatório final de obra
Na conclusão dos serviços, a Detecta emite o relatório final da intervenção, apresentando o posicionamento técnico sobre a aprovação ou não da obra e documentando o fechamento de todas as etapas contratuais
Quem contrata um Acompanhamento de obra de Fachada?
Os principais casos de solicitação são:
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Condomínios que irão iniciar obras de restauração, recuperação ou pintura de fachada;
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Síndicos e administradoras que buscam maior controle técnico sobre a execução dos serviços;
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Clientes que desejam evitar falhas de escopo, serviços não executados e “pegadinhas” contratuais;
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Condomínios que já possuem laudo ou mapeamento de fachada e precisam garantir a correta execução da obra;
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Contratantes que desejam documentação técnica completa da obra como respaldo em eventuais divergências.
Qual o diferencial da Detecta Engenharia no acompanhamento de obras?
A Detecta Engenharia aplica sua experiência em engenharia diagnóstica para ir além de um simples acompanhamento de obra, atuando de forma crítica na validação técnica da execução e protegendo o contratante ao longo de toda a intervenção.
Entre os principais diferenciais, destacam-se:
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Elevado know-how em fachadas, com atuação consolidada em engenharia diagnóstica e mais de 50 engenheiros formados em todo o Brasil através do curso de mapeamento de fachadas com drones
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Postura técnica que eleva o nível da obra, tornando a empresa executora mais cautelosa quanto ao cumprimento do escopo e à qualidade dos serviços realizados;
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Uso de drones profissionais (não drones de brinquedo), equipados com zoom óptico de 56x e câmera térmica, permitindo a inspeção de detalhes em regiões de difícil ou impossível acesso. A tecnologia possibilita identificar falhas de execução, imperfeições e serviços não realizados. Além disso, a câmera térmica permite detectar anomalias não visíveis a olho nu, como falhas na execução de juntas, por exemplo, juntas executadas no meio da viga, quando o correto seria na sua parte inferior, evidenciando desvios técnicos que passariam despercebidos em uma análise convencional.
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Prevenção de “pegadinhas” contratuais, através da compatibilização de escopo e análise técnica das propostas;
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Histórico técnico da obra como medida cautelar, com relatórios mensais organizados que documentam toda a evolução dos serviços;
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Atuação em assembleias e reuniões, auxiliando o cliente na tomada de decisão ao longo da obra.
Imagens do Acompanhamento de uma obra e seus relatórios
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