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Laudo de Avaliação Imobiliária
O que é um Laudo de Avaliação Imobiliária
O Laudo de Avaliação Imobiliária tem por objetivo determinar o valor do imóvel segundo a norma NBR 14.653 da ABNT e a norma para avaliação de imóveis do IBAPE-SP. Diante da características do imóvel avaliado, é definido o método e os critérios de avaliação a serem utilizados. Os métodos utilizados, tanto para Imóveis Rurais quanto para Imóveis Urbanos segundo a norma são:
Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
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Método comparativo direto de dados de mercado
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Método involutivo
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Método evolutivo
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Método da capitalização da renda
Métodos para identificar o custo de um bem
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Método comparativo direto de custo
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Método da quantificação de custo
A definição do método de avaliação é de suma importância para a correta análise imobiliária. Por exemplo, para a quantificação de valor de um bem com um número muito reduzido ou inexiste de referências comparativas de preços, não se deve utilizar o método comparativo direto. Outro exemplo, um imóvel inserido em uma zona de alta densidade, em que é possível a implantação de um empreendimento imobiliário, o correto seria utilizarmos o método involutivo, o qual irá considerar o preço pago pelo terreno por um incorporador, visando rentabilidade na venda das futuras unidades imobiliárias deste empreendimento imobiliário. Outro exemplo, muito comum se dá quando da avaliação de um bem imóvel por reintegração de posse, o qual muitas vezes é preciso separar a benfeitoria do valor do terreno. Neste caso seria utilizado o método evolutivo.
Quem solicita um Laudo de Avaliação Imobiliária?
Os principais casos de solicitação de um Laudo de Avaliação Imobiliária são:
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Seguradoras que precisam quantificar o valor do bem imóvel, inclusive de suas benfeitorias, para poderem quantificar o prêmio e o valor do seguro
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Bancos públicos ou privados solicitam um Laudo de Avaliação Imobiliária do bem imóvel antes de seu financiamento
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Para fins judiciais relacionados com reintegração de posse, renovação de alugueis, inventários, analise patrimonial em razão de recuperação judicial, entre outros. Na esfera judicial, o perito avaliador a ser contratado será nomeado pelo juiz, porém caberá as partes contratar um bom Perito Assistente Técnico que seja um Perito Avaliador afim de conferir o trabalho do perito nomeado pelo Juiz
Qual o diferencial da Detecta Engenharia na elaboração do Laudo de Avaliação Imobiliária
A Detecta Engenharia possui vasta experiência no ramo, tanto na esfera extrajudicial quanto na esfera judicial através da contratação como Perito Assistente Técnico para checagem do Laudo de Avaliação Imobiliária do perito nomeado no processo.
Nossos trabalhos seguem estritamente as normas de avaliação, além de realizarmos com muito detalhamento a escolha de cada oferta comparativa de preços, realizando a homogeneização de acordo com as normas. Resultando em um trabalho robusto com difícil margem para refutação.
Possuímos uma gama de clientes satisfeitos que poderão endossar a qualidade de nossos trabalhos.
Imagens do Laudo de Avaliação Imobiliária
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