INSPEÇÃO PREDIAL

Laudo de Inspeção Predial

O que é um Laudo de Inspeção Predial?

O Laudo de Inspeção Predial é uma avaliação MULTIDISCIPLINAR com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos, observando os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários. O Laudo de Inspeção Predial considera a edificação como um corpo humano e, assim como em um check-up médico, avalia cada parte ou elemento construtivo do conjunto. Diferente do Laudo de Perícia de Engenharia, esta inspeção tem maior relação com atividades de Manutenção, e geralmente não envolve litígios entre as partes. 

O Laudo de Inspeção Predial é o laudo que possui maior correlação com um Laudo de Autovistoria Predial, o qual visa unicamente a manutenção da edificação. Algumas cidades, como o Rio de Janeiro, é atividade obrigatória a emissão do mesmo. Infelizmente, sua obrigatoriedade é tema controvérsio na cidade de São Paulo, uma vez que exigindo como obrigatório tal relatório, a tendencia é reduzir e muito a qualidade dos Laudos entregues, beneficiando unicamente conselhos que tendem a ganhar apenas com a emissão de ART's

No Laudo de Inspeção Predial, de acordo com a norma do IBAPE-SP de Inspeção predial e diversas normas da ABNT necessárias, serão enumeradas e classificadas todas as anomalias (endógena, exógena, natural, funcional), falhas (de planejamento, de execução, operacionais, e gerenciais), e não conformidades, todas quanto ao seu grau de criticidade. Todos os apontamentos terão sua orientação técnica para a correção do problema, de forma à auxiliar o gestor do condomínio sua remediação e prevenção. 

 

Itens da inspeção predial os seguintes sistemas construtivos:

 

  • Elementos estruturais aparentes

  • Sistema de vedação

  • Sistema de esquadrias

  • Sistema de revestimentos, incluindo fachadas

  • Sistema de Impermeabilização

  • Instalação hidráulica e elétrica

  • Geradores

  • Elevadores

  • Pararaios

  • Combate à incêndios

  • Coberturas

  • Acessibilidade

  • Entre Outros

Quem solicita um Laudo de Inspeção Predial?

Os principais casos de solicitação de um Laudo de Inspeção Predial são:

  1. Síndicos de condomínios antigos que acabaram de assumir sua gestão, e precisam de um diagnóstico global do condomínio, afim de elencar as atividade críticas, como solucioná-las, e como implantar uma plano de manutenção no condomínio

  2. Grandes corporações ou fundos imobiliários antes de adquirir um determinado bem imóvel, solicitam tal inspeção afim de tomar conhecimento do que estão incorporando em seus investimentos. Tal atividade também pode ser classificada como um Laudo de Perícia de Engenharia  

Qual o diferencial da Detecta Engenharia na elaboração do Laudo de Inspeção Predial?

A Detecta possui em seu currículo a elaboração de mais de 100 Laudos de Inspeção Predial tanto na cidade de São Paulo como em outras cidades. Neste tempo adquiriu muita experiência na investigação completa dos sistema de uma edificação.

Em nossos trabalhos, sempre atuamos com a inspeção Nível 2 segundo a Norma do IBAPE-SP, o qual envolvem um engenheiro civil e um elétrico na análise do conjunto. O sistema elétrico é parte crucial na investigação predial, e não pode ser deixado de lado.

A Detecta Engenharia vai além da investigação civil e elétrica da edificação, analisando também a documentação existente, tais como: 

  1. Certificado de Aprovação do Corpo de Bombeiros ou AVCB.

  2. Relatórios referentes aos serviços terceirizados sobre manutenção de bombas, potabilidade da água e limpeza dos reservatórios com no mínimo 6 meses;

  3. Teste de estanqueidade do sistema de gás, ou mesmo aferições periódicas

  4. Controle de EPI (Equipamento de proteção individual) para os funcionários, bem como treinamento para sua utilização;

  5. Atestado de Formação de Brigada de Incêndio dos funcionários

  6. Controle periódico de Descupinização e Dedetização

  7. Inspeção anual do Sistema contra Cargas Atmosféricas (SPDA - PARARAIOS)

Imagens de Laudo de Inspeção Predial

laudo de inspeção predial
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