PERÍCIA DE ENGENHARIA
Laudo de Vistoria de Vizinhança
O que é um Laudo de Vistoria de Vizinhança?
O objetivo do Laudo de Vistoria de Vizinhança, conhecido também como Laudo Cautelar AD PERPETUM REI MEMORIAM, é a documentação fotográfica e descrita do estado atual do imóvel, servindo como prova para possíveis processos de ação civil. Seja com o futuro vizinho, seja até mesmo com seu próprio inquilino.
O caso mais frequente se dá quando o construtor/incorporador, antes do início de sua obra, solicita o Laudo de Vistoria de Vizinhança para que este sirva como prova de que o(s) imóvel(is) já se encontrava(m) com anomalias, evitando que seu vizinho aja de má fé ao solicitar o reparo de anomalias sem relação de causa com sua obra.
Outro caso, menos frequente, se dá quando o proprietário do imóvel ou o síndico do condomínio à ser afetado por uma futura obra, precisa de uma prova mais contundente de que seu imóvel se encontra em perfeito estado antes do início das obras (principalmente durante a cravação de estacas ou outro tipo de fundação). Desta forma, caso seja necessário um processo de perdas e danos contra o construtor, este fornece maior valor e agilidade ao processo.
Quem solicita um Laudo de Vistoria de Vizinhança
Os principais casos de solicitação de Laudo de Vistoria de Vizinhança ou Laudo de Vistoria Cautelar são:
-
Construtores antes de inciar suas obras vistoriam todas as casas circunvizinhanças ou dentro de um raio de 20 metros, dependendo do tipo de porte do empreendimento bem como métodos de escavações e fundações utilizados
-
Proprietários vizinhos a uma obra que desejam garantir o registro de seu bem imóvel antes de uma obra vizinha, tendo o construtor realizado seu laudo ou não
-
Proprietários antes de locar seu imóvel, ou até mesmo vender. Garantindo com isso o estado do bem durante a vistoria, evitando futuros litígios. Caso de maior relação com a atividade relacionada de Laudo de Vistoria Cautelar
Qual o diferencial da Detecta Engenharia na elaboração do Laudo de Vistoria de Vizinhança?
O trabalho realizado pela Detecta consiste no levantamento e contato de todos os envolvidos, para que seja realizada a vistoria e consagrado o relatório técnico. Nossa equipe gera documentos para assinatura que permite assegurar a data exata da vistoria bem como o informativo do tipo de obra que será executada. O documento emitido, de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), garante a data em que a vistoria foi executada, não sendo necessário registro do(s) laudo(s) em cartório.
Nossos diferenciais são:
-
Todas as vistorias serão realizadas por engenheiros membros do IBAPE-SP. Não colocamos estagiários para realizar tal procedimento;
-
É garantido que todos os imóveis serão vistoriados. Os que não permitirem acesso ou ausentes, serão devidamente amarrados juridicamente com metodologia específica da Detecta, de forma a proteger a empresa em futuros litígios (muitas empresas não amarram corretamente imóveis ausentes, fragilizando a parte acusada sobre processos judiciais no futuro);
-
Sempre utilizamos Inspeção com Drones para vistoriar as fachadas, telhados e regiões inacessíveis. O voo é realizado no final da vistoria, após autorização de todos os vizinhos. A Inspeção com Drones também permite facilitar a visualização das divisões entre imóveis
-
Aproveitando a Inspeção com Drones e para uso institucional da Empresa, geralmente disponibilizamos sem custo 3 voos: (fotos e/ou vídeos) 1. Antes da obra; 2. durante as obras; 3. No término da obra.
Imagens de Laudos de Vistoria de Vizinhança
